葉國華：不動產傳承該贈與、繼承或買賣？ | 全台葬儀社評價

2019年11月9日—以父母「取得」與子女「繼承」日期都是在2016年1月1日房地合一稅制實施之後來說，需按房地合一新制計算，此時，因以繼承時「土地公告現值與房屋評定現值」 ...

近年低薪、高房價，使得年輕人財富不易累積，目前年輕人想在20~30歲靠自己存夠錢買房相當不容易。如今有愈來愈多父母擔心子女買不起房，不論是為了想資產轉移進行「節稅」或是想幫助子女置產，都紛紛開始思考如何將名下房產作最有效的移轉規劃，有人選擇贈與房產，有人選擇等待繼承。

由於，目前不動產傳承方式大致可分為「贈與」、「繼承」或「買賣」等三種，但究竟哪種節稅效果較佳？還是各有優缺點？需要注意什麼？以下筆者分別進行概述，供想資產移轉規劃的父母參考：

過去「贈與不動產」給子女比「贈與現金」節稅，但現在「贈與不動產」可能划不來

過去在房地合一稅上路前，贈與房產給子女進行節稅相當常見，舉例來說，假設有1,000萬的資產想贈與給子女，若採「現金贈與」，扣除每人每年贈與免稅額220萬後，贈與稅基達780萬，以贈與稅率10%計算，父母需負擔78萬的贈與稅額；但若改贈與市價1,000萬的不動產，則依「土地公告現值」和「房屋評定現值」當作成本，假定為220萬，扣除每人每年贈與免稅額220萬後，贈與稅基為0，也就是無需負擔贈與稅，相較「現金贈與」還少了78萬的稅賦，因此，過去「贈與不動產」給子女還比「贈與現金」划算。

不過，上述案例，在房地合一稅上路後，就變的大不同了！假定該不動產在贈與1年後因故以1,100萬出售，依照房地合一稅規定，房子取得成本需以220萬計算，而不是1,000萬，在不考慮土地增值狀況，則與售價的差額880萬(1,100萬-220萬)視為獲利，持有1年以上、未滿2年房地合一稅率為35%，計算後得出需繳納稅金為308萬，跟「現金贈與」只繳78萬相比，「贈與不動產」還多繳了230萬稅金，而且還不包括贈與不動產需繳納的土增稅，想贈與房產節稅反得不償失。

目前房產留到繼承給子女最簡單，但子女後續轉賣可能有高稅賦需注意。

以目前稅制來說，筆者認為不動產留到繼承較有機會省更多賦稅。主要原因在於依據土地稅法第28條規定，因繼承而取得之土地，免徵土地增值稅，再加上...