台中七期一品豪宅::春耕不動產經紀公司董事長陳三奇 | 全台葬儀社評價

2007年11月15日—春耕不動產經紀公司董事長陳三奇，在13日的研討會中，以「台中市土地開發最新趨勢」為題，發表演說。他說回顧這5年來台中房屋市場的 ...

惠來公園是台中市新落成的幾個公園之一，園內花草樹木正a處於成長期，各式設備新穎，有安全設施完備的兒童遊樂區，是七期別墅豪宅區重要的休憩空間。（記者李大衛／攝影）

寶輝建設的磐峰別墅型豪宅，毗鄰惠來公園，位於台中惠來路與市政南二路口。（記者李大衛／攝影）

⊙黃玉燕（大紀元記者）

春耕不動產經紀公司董事長陳三奇，在13日的研討會中，以「台中市土地開發最新趨勢」為題，發表演說。他說回顧這5年來台中房屋市場的發展，可分為三階段來談。

第一階段：從921到SARS

第一個階段是從921開始到SARS這期間，整個地產界可說是前途茫茫、沒有未來。那時台中的建商從400家的榮景到後來只剩下30家，許多建商倒的倒、收的收，剩下不到原有的10%。那時七期內的土地雖然只有十多萬，也還是賣不掉，其中由鉅著名的建案「理性與感性」，雖然以12萬的價格斷頭賣出，卻還是乏人問津，而北屯大毅建設迪斯奈的土地，當時一坪只有6、7萬，那是我們現在很難想像的一種情況。

第二階段： 中科計劃帶頭急拉

從92年SARS之後，就開始急拉。一般認為，房地產復甦的第一把火，是從中科開始起義。以福科路上的「鄉林霞觀」來說，在半年內就從9.5萬上漲到20萬，接著台中市的七期、八期、十期、南區的房價也全面上漲。從那時開始，一些建設公司就開始歸隊。

這一波的漲幅是從外圍、從透天和首購開始漲起，和現在不太一樣的是，那時候的首購族很多，而中產很少，豪宅更少，這好像鄉下的窯，窯會呈現基地大頂端小的金字塔形狀，這是屬於比較健康的發展。但是現在首購族不見了，中產階層也在式微，好像泰山壓頂，呈現了倒金字塔型的結構，這是屬於比較不好的結構。

第三階段： 去年開始的豪宅市場