新都生態公園旁低密度別墅區 | 全台葬儀社評價

2013年12月7日—【楊茲珺╱台中報導】完工啟用3年的新都生態公園，面積廣達7563坪，座落於台中市北屯區14單元重劃區，因土地使用分區限制，周邊多僅能興建透天別墅， ...

北屯區是目前台中市房市最熱絡的房市重點區域，近10餘年有數個重劃區陸續開發。東山路一段以南、松竹路一段以西、74號道路以東，屬於10期重劃區南側、以及14單元重劃區。 住商不動產台中松竹加盟店經理張永順表示，兩重劃區雖然以建和路為界，但生活機能共享，尤其是內有生態池、綠園道與散步橋的新都生態公園，更是現在周邊居民社交、休憩的重要場所。 附近建案推案零星、空地仍多，商業機能也相對薄弱，外食採買必須驅車到東山路一段，不過，街廓整齊新穎、住宅密度低、以及即將完全通車的台中市環狀道路路網，還有相較於台中市區仍屬低檔的房價，仍吸引不少外地客選擇移居於此。

以公園周邊為例，土地使用分區為住1、住1-1，容積率與建蔽率都低，多為別墅產品，根據內政部實價登錄，今年1~9月成交、屋齡2~3年的成屋別墅，總價1500~2500萬元。 近期推案愈來愈「豪」，大多配有電梯，地坪40~50坪、建坪95~110坪，開價3500~4000萬元，部分建案主打高檔建材，如「獨墅藝閣」，僅規劃2戶，外牆鋪設大量石材，開價5583萬元。

建和路以西屬於10期重劃區南側，有數棟大樓產品，富宇建設在此陸續推案，銷售中的「晴綻花園」目前每坪開價25~27萬元。現場銷售專案副總經理楊菁雯表示，近來土地取得成本愈來愈高，勢必推高未來推案價格，也使得該區大樓產品成交價站上2字頭。 永慶不動產10期加盟店經理程立漳表示，1~2年前該區預售大樓仍在1字頭，吸引不少首購族，近1年房價飆升太快，尤其2個月前鄰近的廍子地區土地標售創單價52萬元新高，附近建商紛紛調漲，目前買氣稍微停滯。 但長久來...