塔位交易必看!擔心遇上靈骨塔詐騙?你需要熟悉靈 ... | 全台葬儀社評價
目前購買靈骨塔塔位時多半只獲得了使用權而沒所有權,僅有少數個案擁有少許的土地或建物持分,與買賣房屋時能連帶擁有產權和使用權相比非常不同。
標準靈骨塔塔位買賣流程是什麼?買塔位時需注意哪些地方才不會遇上靈骨塔詐騙?進行塔位交易需準備哪些資料買賣雙方又該負擔哪些費用?本文冬瓜行旅即整理了幾個常見的塔位詐騙案話術,讓你買塔位不再心驚驚!
在討論靈骨塔塔位買賣流程前,便不能不先提到殯葬管理條例,裡頭針對殯葬設施和殯葬設施經營業皆有非常明確的條文規範,關於「骨灰(骸)存放設施」,也就是一般大眾所熟知的靈骨塔,其約束內容如下:
依照現行殯葬管理條例規定,殯葬設施之設置、擴充、增建、改建,應備具下列文件報請直轄市、縣(市)主管機關核准;其由直轄市、縣(市)主管機關辦理者,報請中央主管機關備查:
除有特殊情形報經主管機關延長者外(延長期限最長以六個月為限),應於核准之日起一年內施工,並應於開工後五年內完工,逾期未施工者,應廢止其核准。
設置、擴充、增建或改建殯葬設施完工,應備具相關文件,經直轄市、縣(市)主管機關檢查符合規定,並將殯葬設施名稱、地點、所屬區域、申請人及經營者之名稱公告後,始得啟用、販售墓基或骨灰(骸)存放單位。其由直轄市、縣(市)主管機關設置、擴充、增建或改建者,應報請中央主管機關備查。
因此,呼籲民眾在購買自用靈骨塔時,務必先查清楚業者是否合法並有加入公會,而為了避免購買之後,先人福地無人管理,也請盡量避開先建後售的靈骨塔塔位,以免碰上無法依約交付塔位之風險,如果可以,最好可以了解一下業者的財務狀況。
挑選靈骨塔時別忘了留意這 3 點:目前塔位使用方式多為永久使用,購買時會獲得建設公司核發的「永久使用權狀」,上頭記載了塔位編號、持有人姓名,比較特別的是,就連歷代塔位持有人也會登記於此,可以清楚看出塔位持有狀況,藉此判斷是否有不尋常之處。
目前購買靈骨塔塔位時多半只獲得了使用權而沒所有權,僅有少數個案擁有少許的土地或建物持分,與買賣房屋時能連帶擁有產權和使用權相比非常不同。好處是購買人不需額外負擔產權移轉時所產生的稅費,例如建物的契稅、土地增值稅、代書費、以及土地稅和房屋稅等。
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