急~~急~~請問塔位注意事項@ alfredhaj2的部落格:: 痞客邦 | 全台葬儀社評價

2021年2月5日—注意五件事1)使用方式2)永久管理費3)產權4)塔位轉手性5)合法性民眾...永久使用權狀」給承購戶，記載了所買塔位的編號、持有人姓名，以保障使用 ...

注 意 五 件 事 1) 使用方式　2) 永久管理費　3) 產權　4) 塔位轉手性　5) 合法性 　　民眾在選購靈骨塔時，往往都會非常疑慮和不安，但在政府極力推動火葬，以及土地資源愈見短缺的前題下，靈骨塔將是不可或缺的必需品，目前市場上塔位的規畫和價格有相當大的差距，民眾應審慎選擇。 　　塔位依放置內容可分為骨灰罈式及骨甕式，塔位大小也依個人式、夫妻式和家族式而有不同，至於價位從五萬元到一、兩百萬元都有。價格的差異除塔位大小有關外，也和所在的樓地板高低有關，市場上以人站立時可以直接目視的位置最適當，價位也最高。 　　我們建議民眾在挑選靈骨塔時要留意五大事項，包括使用方式、永久管理費、產權、塔位轉手性、合法性。 1) 使用方式： 目前市場上塔位的使用方式，多為永久使用，建設公司會核發一張「永久使用權狀」給承購戶，記載了所買塔位的編號、持有人姓名，以保障使用權益，若轉手，歷次的持有人也會登記在該張憑證上，由此可看出塔位的持有狀況。 2) 永久管理費： 塔位的管理費多以一次收取為原則，所以稱為「永久管理費」，往後的清潔、頌經及鮮花費用都包括在內。 3) 產權： 目前市面上的個案多無產權，僅有少數個案擁有少許的土地或建物持分。有些民眾習慣了房屋市場有產權又有使用權的交易方式，會無法認同靈骨塔無產權的情形。但產權集中在建設公司，有利於靈骨塔的管理維護，而且承購戶不需要負擔產權移轉時所產生的稅費，例如建物的契稅��土地增值稅、代書費、以及日常的土地稅和房屋稅等。 4) 塔位轉手性： 塔立市場一直沒有類似房屋的仲介網路，現在《網路寶塔交易市場》的出現，勢必能為買賣雙方帶來極大的便利。 5) 合法性： 靈骨塔的管理單位是社政單位（社會局及民政局、課），至於建造執照、雜項執照以及使用執照則由建管單位負責。對於最重要的「合法性」部分，民眾可以在完工前後，分別向建商查閱各執照，核對其上的地號、建築物各層用途，以確認是否合法建築，至於日後的使用管理問題，可向社政單位查詢。 　　管理良好的塔位、公園化的墓園充淡了陰森的氣氛，而名人的墓園更成為觀光景點，甚至現今更可在網路上作買賣交易，在各界漸漸不再避談「身後事」之後，塔位買賣將成為不動產市場的另類焦點...