生前將土地、房子過戶子女要多少費用？該用「贈與」還是 ... | 全台葬儀社評價

2020年6月2日—另外要注意，以上面的例子來說，就算兒子沒被課到贈與稅媽媽還是會因為房屋買賣，而必須繳納房地所得。生前轉移：土地採買賣、房屋採贈與的方式最為有利.

最後更新：2021-05-31

人老了，總會想留點什麼給孩子， 以亞洲父母來說，不少人的作法是留下房子或土地，希望他未來可以比較有安全感， 或未來有需要借錢、週轉有個抵押品可以用。

資產高一點的父母甚至在孩子未成年就辦理好了轉移， 這不單單是父母的愛與傳承，好的轉移作法同時也能幫助節稅

但問題來了，當我們有房地產想要轉移給孩子或家人， 怎麼做是最節稅的方式？該贈與還是買賣好呢？ 今天讓我們一起來研究一下吧。

今年初，台南有一位陳先生來電詢問財政部國稅局， 名下有一筆房地，公告及評定現值約 200 萬元，市價約 1,000 萬元， 想要移轉給已成年且工作多年的兒子，要用何種移轉方式比較節稅？ 不同的移轉方式，會不會影響兒子將來出售該筆房地的所得稅負？

財政部南區國稅局對這個問題，就曾經提出一些解釋[1]， 看起來有點複雜，但其實不難懂，所以市場先生已經把這個過程和差異畫成了圖， 大家可以先看圖，下面我們會有更詳細的解釋：

土地、房子過戶有以下3種方式：

市場先生也將這之間比較整理如下表：

3 種 房地不動產移轉方式課徵稅賦  (新制-賣方)